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Imóvel rural#1597499

Imóvel rural com 14,97 hectares na fazenda bom conselho em pão de açúcar/al

📍 Pão de Açúcar, AL, 57400000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 93.024,24

AvaliaçãoR$ 186.048,49

1.ª praça (encerrada)R$ 186.048,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

14 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12.428,09/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 14,97 hectares na Fazenda Bom Conselho, Pão de Açúcar, Alagoas. Descrição: Este imóvel rural está localizado na Fazenda Bom Conselho, na zona rural de Pão de Açúcar, Alagoas, e possui uma área total de 14,97 hectares, equivalente a 49,401 tarefas. O terreno é predominantemente composto por 94% de pastagem e 6% de formação savânica, com um solo classificado como Neossolos. A aptidão agrícola do imóvel é de 51% para pastagem plantada e 49% para preservação/inapta. O relevo apresenta uma altitude entre 141m e 166m, com declividade predominantemente plana a suave ondulada. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 186.048,49, com um valor de 2º leilão de R$ 93.024,24.

Localização

📍 Pão de Açúcar, AL

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.823 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 56,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 688,87 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 75,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.048,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.302,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.581,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.790,73

Custo total estimadoR$ 203.723,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Pão de Açúcar/AL.

Dados processuais

Número do processo0700307-34.2020.8.02.0048

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL DE CATALÃO - GO 1º Leilão 27/OUT/26 - 09:00 Avaliação: R$ 70

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9acefbc98d5779dc562e70de0b71f30de50507aee4eec2a6c6e88ae6eadc15f7.pdf#imovel=1597499 — 1.2 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 93.024,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).