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Imóvel comercial#1597508

Sala 21 e 03 vagas - no 2º andar, do edifício comercial apeninos- sp

📍 Paraíso, São Paulo, SP, 04601-000

Lance mínimo

R$ 614.743,00

AvaliaçãoR$ 614.743,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.148.993,39 — 71% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 368.846,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

208 m² totais3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Paraíso.

Lance mínimo por m²R$ 2.942,34/m²

m² típico em ParaísoR$ 10.285,71/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial no Edifício Apeninos, São Paulo. Descrição: Sala 21 localizada no 2º andar do Edifício Comercial Apeninos, com área privativa de 86,950m² e área total de 208,933m². O imóvel possui 03 vagas de estacionamento individuais e indeterminadas, sujeitas ao auxílio de manobrista. A região é bem valorizada, com comércio, bancos e escritórios. O valor da avaliação atualizada é de R$614.743,00. O imóvel está sujeito a diversas penhoras e ônus, e será vendido no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Paraíso, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 614.743,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.737,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.442,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.221,15

Custo total estimadoR$ 673.143,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0034036-98.2019.8.26.0100

Vara (tribunal)29ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo Modalidade: Judicial Leilão: Tribunal de Justiça de Sã

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 dc25348049e4265726f49ddf811aaa6440f8a1cd777dc2268a4aba3ba5b2de07.pdf#imovel=1597508 — 10.3 MBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 10.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 614.743,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).