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Imóvel comercial#1597539

Terreno urbano e edificação comercial em barueri/sp

📍 Jardim Califórnia, Barueri, SP, 06409080

Lance mínimo

R$ 4.227.414,22

AvaliaçãoR$ 4.198.028,04

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 10.983.556,50 — 61% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.170.560,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1050 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 62% abaixo do m² típico de Barueri.

Lance mínimo por m²R$ 4.026,11/m²

m² típico em BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 73 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano com edificação comercial em Barueri, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno urbano localizado na Rua Monte das Gemeleiras, número 300, no Jardim Califórnia, Barueri/SP, com área total de 1.050,00m². A edificação comercial possui 1.019,35m² e inclui recepção/sala de espera, escritório, salas de descanso, hall de sanitários, sanitário feminino, depósito de colchões, galpão, expedição, sanitários masculino e feminino, escadaria, copa/refeitório e sanitários masculino e feminino. O terreno é parte da Chácara número 478 e possui confrontações definidas. O imóvel está sujeito a penhoras e deve ser analisado em seu estado atual.

Localização

📍 Jardim Califórnia, Barueri, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66,364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.227.414,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 211.370,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 126.822,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 63.411,21

Custo total estimadoR$ 4.629.018,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005115-14.2019.8.26.0068

Vara (tribunal)6ª Vara Cível Autor: Elias Francisco Réu: Koffer Distribuidora de Pneus Eireli Descrição Localiza

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 687 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 306 KBDocumento⬇📄 1597539 — 306 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.227.414,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).