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Apartamento#1597649

Apartamento em boituva/sp

📍 Pau D'Alho, Porto Feliz, SP

Lance mínimo

R$ 208.151,86

AvaliaçãoR$ 206.704,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.155.952,96 — 81% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.075,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 82% abaixo do m² típico de Porto Feliz.

Lance mínimo por m²R$ 2.453,75/m²

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Porto Feliz, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento nº 01 do Bloco "A", localizado no sub-solo do Condomínio "RESIDENCIAL BELA VISTA", com área privativa de 58,16m² e área total de 84,83m², que inclui uma vaga na garagem coletiva. O imóvel está situado na Rua Oswaldo Pacheco, 30, no bairro Pau D'Alho, em Porto Feliz/SP. A área comum do apartamento é de 26,67m², e o imóvel possui uma participação de 9,0909% no terreno.

Localização

📍 Pau D'Alho, Porto Feliz, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.151,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.407,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.244,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.122,28

Custo total estimadoR$ 227.926,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP.

Dados processuais

Número do processo0000541-15.2022.8.26.0082

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Autor: Espólio de Francisco Xavier Ferreira Réu: Marcelo Luiz Almerico Motta Descri

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 288 KBDocumento⬇📄 79998feb864cff0deb37e5c91ebdafc64d09e72e2fc71f7ca9a82f247abfd6b6.pdf#imovel=1597649 — 304 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 208.151,86. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).