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Apartamento#1676640

Fração de 27,0975% do lote de terreno próprio situado no condomínio residencial gram. ville ill, joão pessoa/pb

📍 Loteamento Presidente Médici, João Pessoa, PB, 44079-002

Lance mínimo

R$ 60.000,00

AvaliaçãoR$ 60.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.295.774,00 — 95% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCleber da Silva Melo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 300,00/m²

m² típico em João PessoaR$ 6.640,90/m² · base de 368 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 200m² localizado em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Fração ideal de 27,0975% do lote de terreno próprio no Condomínio Residencial Gram. Ville Ill, em João Pessoa. O terreno mede 10,00m de largura de frente e fundos, com 20,00m de comprimento dos lados, totalizando 200m². A unidade autônoma correspondente é o apartamento n° 102, localizado no térreo do prédio residencial multifamiliar, que possui sala, 2 quartos (sendo uma suíte), WC social, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem descoberta. A área de construção do apartamento é de 43,70m² de uso privativo. O imóvel está registrado sob a matrícula 169.004 e avaliado em R$ 120.000,00.

Localização

📍 Loteamento Presidente Médici, João Pessoa, PB

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 60.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 900,00

Custo total estimadoR$ 65.700,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 648 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000075-49.2023.5.13.0033

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto de reavaliação — 95 KBAvaliação⬇📄 auto-de-reavaliacao.pdf — 95 KBAvaliação⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 60.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).