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Imóvel comercial#1676662

Imóvel comercial de 360m² | salões | oficinas e depósitos | ipiranga

📍 Ipiranga, São Paulo, SP, 13919-134

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.234.484,07

AvaliaçãoR$ 2.230.727,22

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.168.000,00 — 29% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 2.244.516,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de Ipiranga.

Lance mínimo por m²R$ 6.234,77/m²

m² típico em IpirangaR$ 8.800,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 360m² localizado no Ipiranga, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial com 360m² de área construída, distribuído em salas, depósitos, salões e espaço para oficina. O 2º pavimento conta com 9 salas, todas com piso em revestimento cerâmico, paredes em massa fina pintada, teto em forro de PVC, portas de madeira e janelas de esquadria de alumínio e vidro. Há uma copa com piso em revestimento cerâmico e paredes parcialmente revestidas. O imóvel possui 2 banheiros, também no 2º pavimento, com piso em revestimento cerâmico e paredes parcialmente revestidas. Além disso, há 4 varandas com piso em revestimento cerâmico. No 1º pavimento, há um salão com piso em revestimento cerâmico e 2 banheiros. A copa do 1º pavimento tem piso cimentado e paredes em pintura sobre reboco. O depósito apresenta piso cimentado e as 2 oficinas têm piso cimentado e paredes em pintura sobre reboco. O terreno mede 12,00m de frente por 30,00m da frente aos fundos, totalizando 360,00m².

Localização

📍 Ipiranga, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.244.516,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 112.225,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 67.335,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.667,75

Custo total estimadoR$ 2.457.745,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004597-67.2020.8.26.0010

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL X – IPIRANGA Documentos Matrícula Outros Avaliação Outros Certidõe

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d32ff1c2fef03af12fb1f9ecd48ef815aa992f635f9a9193aa068cb4f1a9c346.pdf#imovel=1676662 — 172 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 172 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 172 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.234.484,07. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).