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Apartamento#1677848

Duplex tatuapé, são paulo/sp

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.693.775,78

AvaliaçãoR$ 4.693.775,78

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 13.499.995,95 — 65% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.816.265,47

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

945 m² totais4 quarto(s)5 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 45% abaixo do m² típico de Tatuapé.

Lance mínimo por m²R$ 4.966,96/m²

m² típico em TatuapéR$ 8.984,38/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento duplex no Tatuapé, São Paulo. Descrição: Este amplo apartamento duplex está localizado no Edifício Gran Ville, na Rua Itapeti, nº 935, no bairro Tatuapé, em São Paulo. Com uma área privativa de 517m² e uma área de uso comum de 170m², o imóvel é composto por sala com 3 ambientes, salão, lavabo, sala de almoço, 4 dormitórios (sendo 2 suítes), banheiros, terraços, cozinha, área de serviço, sauna, escritório, sala de ginástica, piscina, churrasqueira, dependências de serviço e sala. O apartamento também conta com 5 vagas de garagem. O condomínio oferece infraestrutura de alto padrão, incluindo piscina, churrasqueira e salão de festas. A localização é privilegiada, próxima ao Shopping Anália Franco e a uma variedade de comércios, como academias, mercados, pet shops, farmácias, restaurantes e bares.

Localização

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.693.775,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 234.688,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 140.813,27

Escritura e registo (1,5%)R$ 70.406,64

Custo total estimadoR$ 5.139.684,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003943-23.2019.8.26.0008

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 4.693.775,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).