Hasta › Leilões › Minas Gerais › Coromandel › COROMANDEL/MG - [Direitos aquisitivos sobre] lote de terreno área 492,56m² no Centro.

Terreno#1822733

COROMANDEL/MG - [Direitos aquisitivos sobre] lote de terreno área 492,56m² no Centro.

📍 Centro, Coromandel, MG, 38550-000

Lance mínimo

R$ 120.392,05

AvaliaçãoR$ 240.784,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLUCAS MARQUES BARRETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 24 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

[Direitos aquisitivos sobre] lote de terreno área 492,56m² no Centro. DESCRIÇÃO: Trata-se dos direitos aquisitivos de um lote de terreno n° 376 da quadra 10, setor 006, situado na rua Domingos Lacerda, no perímetro urbano desta cidade de Coromandel/MG, medindo 12,16 m na frente; 12,14 m nos fluidos; 40,58 m pela lateral direita e 40,50 m pela lateral esquerda, com a área total aproximada de 492,56m².; no lote há parte de um imóvel residencial que também ocupa outros dois lotes. Registrado sob matrícula nº 6.325 do CRI de Coromandel/MG. Conforme descrito no auto de avaliação no Evento 24. Avaliado na data de 02/09/2024 em R$200.000,00 (duzentos mil reais).

Localização

📍 Centro, Coromandel, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,09 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.313 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.392,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.019,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.611,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.805,88

Custo total estimadoR$ 131.829,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Coromandel/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 120.392,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).