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Imóvel rural#1830021

A área ideal de 11.816,1666m² (r-71/4.213 e r-83/4.213) - nova ramada/rs

📍 Nova Ramada, RS

Lance mínimo

R$ 91.000,00

AvaliaçãoR$ 91.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão20/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.698,82/m²

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 24 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 11.816,17m² localizado em Nova Ramada, Rio Grande do Sul. Descrição: A área ideal de 11.816,1666m² está situada em uma fração de terras de campo, dentro de uma área maior com a superfície de aproximadamente 1.680.000m², sem benfeitorias, no lugar denominado Monte Alvão, município de Nova Ramada/RS. A área confronta ao Norte com terras de Maria Aldina Prates e Alvorino Prates; ao Sul com terras de sucessores de João Antonio da Silva e de Maria Aldina Prates; ao Leste por uma sanga, com terras de Antonio Rigoli e outros; e ao Oeste com terras de sucessores de João Antonio da Silva e Maria Aldina Prates. O imóvel não possui delimitação por cercas, sendo delimitado apenas pela estrada e uma sanga. O valor do imóvel é de R$ 91.000,00.

Localização

📍 Nova Ramada, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255,264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 91.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.550,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.730,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.365,00

Custo total estimadoR$ 99.645,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Nova Ramada/RS.

Dados processuais

Número do processo0020284-33.2023.5.04.0601

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 332 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 91.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).