Lote 001

📍 CAMPO BOM, Campo Bom, RS

Lance mínimo

R$ 842.046,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBRUNO COLETTO NIEWINSKI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campo BomR$ 3.551,91/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 21 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 001 IMÓVEL URBANO EM CAMPO BOM/RS Cidade: Campo Bom/RS Endereço: Rua Delmar Scholl, 131- Casa Matrícula: 21.116 Lance Inicial 2° Leilão: R$842.046,00 Processo: 5000854-16.2019.8.21.0087/ Vara: 1ª VARA CÍVEL Exequente: CONDOMINIO DO BOURBON SHOPPING WALLIG, COMPANHIA ZAFFARI COMÉRCIO E INDÚSTRIA

Localização

📍 CAMPO BOM, Campo Bom, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.886 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.038 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 60,562 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 842.046,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.102,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.261,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.630,69

Custo total estimadoR$ 922.040,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Campo Bom/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 842.046,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).