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Apartamento#1856504

Direitos de apartamento e vaga de garagem no Jardim Oriental em São Paulo SP

📍 Jardim Oriental, São Paulo, SP, 04321001

Lance mínimo

R$ 486.288,04

AvaliaçãoR$ 486.288,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 486.288,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 22 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Jardim Oriental, São Paulo, SP. Descrição: Direitos de um apartamento nº 103, Tipo B, localizado no 10º andar do Bloco II do Edifício Casa Blanca, com área útil de 79,41m² e área total de 107,39m². O imóvel possui distribuição interna com sala de estar, circulação, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço no pavimento inferior, e uma sala de estar com terraço e depósito no pavimento superior. Inclui também uma vaga de garagem indeterminada com área útil de 23,39m² e área total de 28,58m². O condomínio oferece dependências como sala de ginástica e salão de festas. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. As custas para a baixa de ônus na matrícula são de responsabilidade do arrematante. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25%.

Localização

📍 Jardim Oriental, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 486.288,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.314,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.588,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.294,32

Custo total estimadoR$ 532.485,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5390 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0109779-71.2006.8.26.0003

Vara (tribunal)03 Vara 1ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP Exequente Condo

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 07 - Laudo de avaliação emprestado + homologação.pdf — 5.7 MBAvaliação⬇📄 08 - Termo de quitação da unidade.pdf — 207 KBDocumento⬇📄 04 - Débito de IPTU - agosto 2026.pdf — 864 KBDocumento⬇📄 05 - Débito de condomínio - setembro 2026.pdf — 297 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 0109779-71.2006.8.26.0003.pdf — 363 KBEdital⬇📄 02 - Matrícula 183.583 do 8 CRI da Comarca de São Paulo SP.pdf — 192 KBMatrícula⬇📄 03 - Matrícula 183.584 do 8 CRI da Comarca de São Paulo SP.pdf — 192 KBMatrícula⬇📄 06 - Termo de Penhora.pdf — 117 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 486.288,04. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).