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公寓#1856504
Direitos de apartamento e vaga de garagem no Jardim Oriental em São Paulo SP
📍 Jardim Oriental, São Paulo, SP, 04321001
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月7日（22 天前）
机会评分28/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento no Jardim Oriental, São Paulo, SP.
Descrição:
Direitos de um apartamento nº 103, Tipo B, localizado no 10º andar do Bloco II do Edifício Casa Blanca, com área útil de 79,41m² e área total de 107,39m². O imóvel possui distribuição interna com sala de estar, circulação, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço no pavimento inferior, e uma sala de estar com terraço e depósito no pavimento superior. Inclui também uma vaga de garagem indeterminada com área útil de 23,39m² e área total de 28,58m². O condomínio oferece dependências como sala de ginástica e salão de festas. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. As custas para a baixa de ônus na matrícula são de responsabilidade do arrematante. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25%.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 486,288
拍卖师佣金（5%）R$ 24,314
ITBI 产权转让税（3%）R$ 14,589
契约与登记费（1.5%）R$ 7,294
预计总成本R$ 532,485
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5389 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0109779-71.2006.8.26.0003
审理法庭03 Vara 1ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP Exequente Condo
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 07 - Laudo de avaliação emprestado + homologação.pdf — 5.7 MB评估报告⬇📄 08 - Termo de quitação da unidade.pdf — 207 KB文件⬇📄 04 - Débito de IPTU - agosto 2026.pdf — 864 KB文件⬇📄 05 - Débito de condomínio - setembro 2026.pdf — 297 KB文件⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KB文件⬇📄 01 - Edital 0109779-71.2006.8.26.0003.pdf — 363 KB拍卖公告⬇📄 02 - Matrícula 183.583 do 8 CRI da Comarca de São Paulo SP.pdf — 192 KB产权登记⬇📄 03 - Matrícula 183.584 do 8 CRI da Comarca de São Paulo SP.pdf — 192 KB产权登记⬇📄 06 - Termo de Penhora.pdf — 117 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 486,288。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日, 第二次拍卖：2026年11月27日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI
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