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Moradia#1950740

Eldorado do sul/rs — casa com 14,063m², 3 quartos, 2 vagas na garagem (f1444414440318) casas em leilão | mgl leilões

Eldorado do sul/rs — casa com 14,063m², 3 quartos, 2 vagas na garagem (f1444414440318) casas em leilão | mgl leilões

📍 Residencial Eldorado, Eldorado do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 614.881,69

AvaliaçãoR$ 595.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.059.984,00 — 41% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 412.623,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

240 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 42% abaixo do m² típico de Eldorado do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.562,01/m²

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.416,60/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 19 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Eldorado do Sul, Rio Grande do Sul, com 14,063m² e 3 quartos. Descrição: Imóvel localizado em Eldorado do Sul, RS, com uma área privativa de 14,063m² e um terreno de 240m². A casa possui 3 quartos e 2 vagas na garagem. O IPTU é de 174770, e o imóvel está situado no Loteamento Residencial Eldorado do Sul. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 30/11/2026 e o segundo em 04/12/2026, ambos às 10h. O arrematante será responsável por eventuais débitos de IPTU e condomínio, além de outras despesas relacionadas à desocupação e regularização do imóvel.

Localização

📍 Residencial Eldorado, Eldorado do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 614.881,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.744,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.446,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.223,23

Custo total estimadoR$ 673.295,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Eldorado do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do Leilão — 1023 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 614.881,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).