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Apartamento#2025562

Apartamento no bairro fátima em canoas/rs

📍 Fátima, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 124.650,00

AvaliaçãoR$ 124.650,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 376.689,71 — 66% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 62.325,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

77 m² totais197 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Fátima.

Lance mínimo por m²R$ 1.610,88/m²

m² típico em FátimaR$ 4.752,89/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 16 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no bairro Fátima em Canoas, RS. Descrição: Direitos e ações sobre o APARTAMENTO nº 344 da Torre 03 do condomínio edilício denominado "Residencial Pistóia I", situado na Rua Pistóia, nº 1.410. A unidade autônoma está localizada no quarto pavimento, com área privativa real de 47,2380m², área de uso comum de 30,1376m² e área real total de 77,3756m². O condomínio possui partes de uso comum, incluindo fundações, estruturas de concreto armado, hall de entrada, corredores, escadas, e estacionamento com 197 vagas. O bairro é Fátima, e há ônus de alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pela Caixa Econômica Federal.

Localização

📍 Fátima, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130,774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 124.650,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.232,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.739,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.869,75

Custo total estimadoR$ 136.491,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5045440-45.2023.8.21.0008

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 56 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 871 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 124.650,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

DARCI MULLER

Sitemullerleiloes.com.br