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Imóvel comercial#2033421

Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP, 12125-014

Lance mínimo

R$ 274.609,32

AvaliaçãoR$ 400.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 32.136,68

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP Rua Pio XII, nº 07, Lote nº 01, quadra B, Loteamento Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé/SP Lote 1 Leilão Tribunal de Justiça SP Bomvalor Judicial | Evento ID: 36648 Evento em rede Visitas: 11666 Habilitados: 1 Ofertas: 0

Localização

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190,93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.609,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.730,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.238,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.119,14

Custo total estimadoR$ 300.697,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000239-13.2021.8.26.0634

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TREMEMBÉ/SP

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2999f3dec684a28e885ff747c5ecf5104c75c786aa2cf39eaeca872b2140f625.pdf#imovel=2033421 — 64 KBDocumento⬇📄 4466466da97a50c1aba50ec40a881621c1618f4fa6765464939c8023e624baf5.pdf#imovel=2033421 — 31 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 360 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 252 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 233 KBEdital⬇📄 Matrícula — 507 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 507 KBMatrícula⬇📄 Ver registro Blockchain — 31 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 274.609,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).