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Imóvel rural#2052729

Araçatuba (SP) - Terreno no Bairro Chácaras Califórnia com 6.000m²

📍 Chácaras Califórnia, Araçatuba, SP, 79031-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 680.178,97

AvaliaçãoR$ 1.133.631,62

1.ª praça (encerrada)R$ 680.178,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 6.000m² em Araçatuba, São Paulo. Descrição: Terreno de 6.000m² localizado no Bairro Chácaras Califórnia, em Araçatuba, São Paulo. O imóvel está disponível em leilão com um desconto de 40%. O leilão é realizado por determinação da 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial. Não há débitos tributários até a data de confecção do edital. O valor de avaliação do terreno é de R$ 1.133.631,62, com lance mínimo de R$ 680.178,97. O pagamento deve ser feito à vista, mas propostas de arrematação parcelada também serão aceitas. O arrematante será responsável por eventuais despesas relacionadas à desmontagem, remoção e transporte do imóvel.

Localização

📍 Chácaras Califórnia, Araçatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 680.178,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.008,95

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.405,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.202,68

Custo total estimadoR$ 744.795,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 203 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0801236-87.2013.8.12.0001

Vara (tribunal)2ª Vara de Execução de Titulo Extrajudicial, Embargos e Demais Incidentes - Campo Grand

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 5.7 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 393 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 680.178,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).