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Imóvel rural#2311737

Leilão de chácara em araçatuba (sp)

📍 Córrego Azul, Araçatuba, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 53.529,63

AvaliaçãoR$ 107.059,26

1.ª praça (encerrada)R$ 53.529,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 53,53/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara com 203,99m² e terreno de 1.000m² em Araçatuba, São Paulo. Descrição: Leilão de chácara localizada no Loteamento Córrego Azul, em Araçatuba, São Paulo. O imóvel possui uma área construída de 203,99m² e um terreno de 1.000m². O leilão é realizado por determinação da 4ª Vara Cível - Foro de Diadema. O valor de avaliação é de R$ 107.059,26, com lance mínimo de R$ 53.529,63. O imóvel possui débitos tributários e eventuais taxas associativas que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda exigem pagamento à vista, mas propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Córrego Azul, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 53.529,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.676,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.605,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 802,94

Custo total estimadoR$ 58.614,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 203 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001812-04.2019.8.26.0161

Vara (tribunal)4ª Vara Cível - Foro de Diadema - TJ/SP (Processo n° 1001812-04

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório Comparativo — 1.0 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Valor Venal — 11 KBDocumento⬇📄 Débito Exequendo — 169 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 446 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 446 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 5.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 53.529,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Araçatuba abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).