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Terreno#2062112

Terreno à Venda

📍 Centro, Arvorezinha, RS, 90110-180

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 499.621,96

AvaliaçãoR$ 999.243,91

1.ª praça (encerrada)R$ 499.621,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 4.725m² em Arvorezinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno em leilão localizado no Centro de Arvorezinha, com área total de 4.725m². O imóvel está situado na Rua Arcângelo Fornari, Lote nº 01, Quadra nº 239. O leilão é realizado por determinação da Vara Judicial do Foro de Arvorezinha. O valor de avaliação do terreno é de R$ 999.243,91, com lance mínimo de R$ 499.621,96. Não há débitos tributários até a data de confecção do edital. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Centro, Arvorezinha, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 269,31 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,31 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38,33 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 499.621,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.981,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.988,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.494,33

Custo total estimadoR$ 547.086,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Arvorezinha/RS.

Dados processuais

Número do processo5000851-76.2019.8.21.0082

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 3.5 MBAvaliação⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 399 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 499.621,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Arvorezinha abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).