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Apartamento#2088059

Apartamento em Santana com 62,4 1m²

📍 santana, São Paulo, SP, 01139-000

Lance mínimo

R$ 533.110,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em santanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 16, na rua General Nestor Passos, 170, localizado no 1º andar do Bloco "B", do edifício Casa bela, no 8º Subdistrito Santana, desta Capital, contendo área útil de 62,41 m², área comum de 26,279 m², área total de 88,689 m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,5651%. Ônus: Consta na R.02 Hipoteca em favor do Banco Bradesco. Consta na Av.03 penhora do processo n 1460/92. Consta na Av.4 a penhora exequenda. Matrícula nº 64.829 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Uma vaga de garagem indeterminada localizada no térreo do Edifício Casabela situado à rua General Nestor Passos, número 170, no 8º Subdistrito Santana, desta Capital, contendo área útil de 10,35 metros quadrados, área comum de 17.485 metros quadrados e área total de 27.835 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,2141 %. Ônus: Consta na R.02 Hipoteca em favor do Banco Bradesco. Consta na Av.03 penhora exequenda. Matrícula nº 64.830 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Débito condominial de R$ 899.480,33 (março/2026). Contribuinte nº 070.413.0072-2. Débito de IPTU no valor de R$ 30.145,34 (setembro/2026). Avaliação R$ 300.426,32 (junho/2015). Avaliação de R$ 533.110,90 (setembro 2026). Observações Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Rua General Nestor Passos 170, Jardim Paraíso, São Paulo - SP. CEP 02417140

Localização

📍 santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 533.110,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.655,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.993,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.996,66

Custo total estimadoR$ 583.756,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 af6be824028bc1ed089c0ddb5d90c5a71798e72830f6608de22af1a4a8d49376.pdf#imovel=2088059 — 1.3 MBDocumento⬇📄 5b0a7ceae12e9520df365443f63bf76ec48cba93ada92bc01dd095979f6ca6f1.pdf#imovel=2088059 — 47 KBDocumento⬇📄 Ver Edital — 37 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 533.110,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).