Hasta › Leilões › São Paulo › Caraguatatuba › Terreno 256 m² (com construção) - Balneário Golfinho - Caraguatatuba - SP
Terreno#2092432
Terreno 256 m² (com construção) - Balneário Golfinho - Caraguatatuba - SP

Terreno 256 m² (com construção) - Balneário Golfinho - Caraguatatuba - SP

📍 Balneário dos Golfinhos, Caraguatatuba, SP, 11666790
Lance mínimo
R$ 202.189,61
AvaliaçãoR$ 202.189,61
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 101.094,80
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026
2.º leilão02/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Localização

📍 Balneário dos Golfinhos, Caraguatatuba, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 278,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26,72 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 484,947 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 202.189,61
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.109,48
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.065,69
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.032,84
Custo total estimadoR$ 221.397,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008974-91.2012.8.26.0006
Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro Regional de Penh

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 202.189,61. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mega Leilões