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Imóvel#2104766

HastaPública Leilões | Credibilidade em Leilões

📍 Áurea, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 560.664,00

AvaliaçãoR$ 11.213.279,00

1.ª praça (encerrada)R$ 78.083.645,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/10/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 25 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

imóveis matriculados sob os nsº 22.158 e 22.159 do Cartório de Registro de Imóveis de Gaurama - RS, a seguir descritos, Matrícula 22.158 - Imóvel: LOTE URBANO NÚMERO TRINTA E UM (31), do LOTEAMENTO HABITACIONAL NASCER DO SOL, da Quadra A, localizada no lado par da Rua Projetada C, distante 99,64 metros da esquina mais próxima, formada pela Rua Projetada A e Rua Projetada C, sem benfeitorias, com a área de trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m²), na cidade de Áurea-RS, com as seguintes dimensões e confrontações: ao NORTE, com o lote 32, na extensão de 30,00 metros, ao SUL, com o lote 30, na extensão de 30,00 metros, ao LESTE, com o lote 42, na extensão de 6,00 metros e com o lote 34, na extensão de 6,00 metros, e, ao OESTE, com a Rua Projetada C, na extensão de 12,00 metros. QUARTEIRÃO: É formado ao Norte, com parte do lote rural 30, ao sul, com a Rua Projetada A, ao leste, com a Rua Projetada B, com a Rua Projetada E, e com a Área Verde 2 e ao oeste, com Rua Projetada C. Ônus: Nada Consta.

Localização

📍 Áurea, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.396 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 156,727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.083.645,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.904.182,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.342.509,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.171.254,68

Custo total estimadoR$ 85.501.591,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Áurea/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 861a7c927cff3e2f6c8c9857079f14dd.pdfEdital⬇📄 56cd26e584e48192d73fd423adfebb49.pdfDocumento⬇📄 ec8350b6daf1cc7ecce33b270e45526e.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 560.664,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/10/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).