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Imóvel#2117979

LEILÃO DE TERRENO URBANO COM BENFEITORIAS EM RIO GRANDE/RS - Ferronato Leilões

📍 Loteamento Central Park, Rio Grande, RS, 96216-796

Lance mínimo9% OFF

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGIULIANO FERRONATO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade12/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano, com benfeitorias, situado no Loteamento Central Park, na cidade de Rio Grande, RS, constituído do Lote 14 da Quadra 31, lado ímpar, medindo de frente ao sul 8,00m (oito metros) para a Rua 31-A (trinta e um-A); de fundos ao norte 8,00m (oito metros) com o Lote 21 (vinte e um); por um lado ao leste 25,00m (vinte e cinco metros) com o Lote 15 (quinze) e pelo outro lado ao oeste 25,00m (vinte e cinco metros) o Lote 13 (treze), distante 29,18m (vinte e nove metros e dezoito centímetros) da esquina com a Avenida A, perfazendo uma área superficial de 200,00m² (duzentos metros quadrados).Conforme Av8 da matricula 74.197, o imóvel descrito nesta matricula está inscrito na Fazenda Municipal sob o nº 66764 e possui o seguinte código de endereçamento postal - CEP:96216-796.. Matrícula 74.197 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande/RS

Localização

📍 Loteamento Central Park, Rio Grande, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 191.900 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.683 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.000,00

Custo total estimadoR$ 1.095.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Rio Grande/RS, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 9% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao.pdf — 341 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 341 KBEdital⬇📄 informacao-matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.000.000,00 — cerca de 9% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).