Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Rio Grande › Proposta Mínima:R$ 2.400.000,00
Imóvel#2245592
Proposta Mínima:R$ 2.400.000,00

Proposta Mínima:R$ 2.400.000,00

📍 Cidade Nova, Rio Grande, RS, 96211-058
Lance mínimo20% OFF
R$ 2.400.000,00
AvaliaçãoR$ 30.000.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
2.º leilão04/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroLeilão Prático
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anúncios
Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)
Score de oportunidade21/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno próprio, com benfeitorias, situado na zona urbana desta cidade, com área superficial de 2.015,00m², que mede 47,00 (quarenta e sete metros) de frente ao sul no sentido O-L, onde confronta com a Rua Dr. Augusto Duprat, a partir de um ponto distante 30,00m (trinta metros), da esquina da Rua Dom Pedro I, daí a leste no sentido S-N, 30,00m (trinta metros) onde confronta, com imóvel de Lydia Alêmia Bitto Masseron, daí a norte, no sentido L-O, 7,50m (sete metros e cinquenta centímetros), onde confronta com imóvel de Honorato Vaz de Carvalho, daí a leste, no sentido S-N, 10,00m (dez metros) onde confronta, com imóvel de Honorato Vaz de Carvalho, daí ao norte, no sentido L-O, 39,50m (trinta e nove metros e cinquenta centímetros), onde confronta com imóvel de Mitra Diocesana do Rio Grande e de Zaida Porto, daí a oeste no sentido N-S, 3,00m (três metros) onde confronta com imóvel de Fernando Leonardis Loureiro, daí ao norte, no sentido L-O, 30,00m (trinta metros) onde confronta com imóvel de Fernando Leonardis Loureiro, daí ao oeste, no sentido N-S, 7,00m (sete metros), onde confronta com a Rua Dom Pedro I, daí ao sul, no sentido O-L, 30,00m (trinta metros), onde confronta com imóveis de Rosi Mary Diniz Gutierres, Rita Terezinha Gonçalves Chaves, José Garcia Filho, Cremildo Albuquerque, daí a oeste, no sentido N-S, 30,00m (trinta metros), onde confronta com imóvel de Cremildo Albuquerque, fechando o perímetro

Localização

📍 Cidade Nova, Rio Grande, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 191.900 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 71,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 27,6 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 2.683 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.400.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 72.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 36.000,00
Custo total estimadoR$ 2.628.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Rio Grande/RS, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.400.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).