Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Uruguaiana › Lote 362: estado: rs - cidade: uruguaiana - endereço: rua quatorze de julho, n. 3556, lt 03 qd 245 - bairro: são joao - descrição: empreendimento: cas

Moradia#2122726

Lote 362: estado: rs - cidade: uruguaiana - endereço: rua quatorze de julho, n. 3556, lt 03 qd 245 - bairro: são joao - descrição: empreendimento: cas

Lote 362: estado: rs - cidade: uruguaiana - endereço: rua quatorze de julho, n. 3556, lt 03 qd 245 - bairro: são joao - descrição: empreendimento: cas

📍 São João, Uruguaiana, RS, 97502616

Lance mínimo36% OFF

R$ 305.910,86

AvaliaçãoR$ 480.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 37.893,09 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

35 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.602,67/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Uruguaiana, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel localizado na Rua Quatorze de Julho, nº 3556, no bairro São João, em Uruguaiana/RS, possui 136,69 m² de área total e 35,56 m² de área privativa. A propriedade conta com 290,4 m² de área do terreno, 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 480.000,00 e o valor de venda é de R$ 305.910,86.

Localização

📍 São João, Uruguaiana, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 22,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 305.910,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.295,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.177,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.588,66

Custo total estimadoR$ 334.972,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122726 — 729 KBDocumento⬇📄 77768eca53b49003fa31f32d141f2d420bccceeeb18f756d9f16a05e21c7228c.pdf#imovel=2122726 — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 305.910,86 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).