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Moradia#2122895

Lote 349: estado: rs - cidade: montenegro - endereço: rua dos antúrios, n. 107, lote 20 da quadra 11 da gleba sul - bairro: estação - descrição: empre

Lote 349: estado: rs - cidade: montenegro - endereço: rua dos antúrios, n. 107, lote 20 da quadra 11 da gleba sul - bairro: estação - descrição: empre

📍 Estação, Montenegro, RS, 92521333

Lance mínimo39% OFF

R$ 114.838,57

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 220.496,29 — 47% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

52 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 48% abaixo do m² típico de Montenegro.

Lance mínimo por m²R$ 2.186,57/m²

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Montenegro, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado na Rua dos Antúrios, nº 107, Lote 20 da Quadra 11 da Gleba Sul, no bairro Estação, com 300m² de área total. O imóvel possui uma casa com 52,52m² de área total e 52,52m² de área privativa. Há uma servidão no terreno, e cabe ao comprador verificar as limitações de uso e aproveitamento da área afetada. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização será de responsabilidade do adquirente. Valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o valor de venda é de R$ 114.838,57.

Localização

📍 Estação, Montenegro, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.838,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.741,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.445,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.722,58

Custo total estimadoR$ 125.748,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122895 — 729 KBDocumento⬇📄 8237465308535e5a1456cd5bf1a116b3bab4f55cb244d943da57851c7b6a2412.pdf#imovel=2122895 — 1.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 114.838,57 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).