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Armazém#2123927

Galpão c/ 277,89m² – Terreno c/ 300m² - Rio Branco/AC

📍 Aviário, Rio Branco, AC, 69900845

Lance mínimo

R$ 691.745,00

AvaliaçãoR$ 691.745,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 345.872,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDeonizia Kiratch

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AviárioR$ 5.096,15/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Galpão comercial de 277,89m², terreno c/ 300,00m², Travessa Guarani, nº 446, Bairro Aviário, Rio Branco/AC. Imóvel com cadastrado sob n.º 1.003.0129.0042.001 e matriculado sob o nº 24.940 no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Branco/AC. (Proc. 0001177-25.2018.4.01.3000) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Conforme consta no cadastrado municipal a área do imóvel seria de 350,00m². Obs.2: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Localização

📍 Aviário, Rio Branco, AC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 364.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,69 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 691.745,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.587,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.752,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.376,17

Custo total estimadoR$ 757.460,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 115 imóveis em leilão à venda agora em Rio Branco/AC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001177-25.2018.4.01.3000

Vara (tribunal)2ª VARA FEDERAL CÍVEL E CRIMINAL DA SJAC 1º ENCERRAMENTO DIA 09/11/2026 ÀS 09:00 HORAS 2º ENCERRA

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4517351791996601.pdf — 904 KBAvaliação⬇📄 e6d790a2702991e0a84ea7cd6340c6e2adc421804d7e42102716d93fd792472f.pdf#imovel=2123927Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4517311791996579.pdf — 62 KBEdital⬇📄 7338c46166f4492b596eb81b5db5069000744b2e6bde80461d3028e87e9ceb9a.pdf#imovel=2123927Edital⬇📄 ca006897a2c10fdd33c0f6d3ca79dfc05a3b62e05177aa7798cbcc87d8f05178.pdf#imovel=2123927Matrícula⬇📄 matricula-4517321791996582.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 691.745,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).