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Imóvel#2125052

Instalações p/ empreendimento-aprox. 2.302,30m²-R. José Luiz

📍 Ferroviário, Montenegro, RS, 92523450

Lance mínimo

R$ 1.850.000,00

AvaliaçãoR$ 3.700.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.850.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/02/2027

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Instalações p/ empreendimento comercial c/ diversos prédios e casa, c/ aprox. 2.302,30m² de constr., terreno c/ 3.135,70m², Rua José Luiz, nº 1.146,1.140 e 1.136, Montenegro/RS, CRI nº 38.906. (Usufruto) (Proc. 5000843-63.2018.4.04.7124) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 1.799.653,67. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) OBS.: Conforme laudo de avaliação, sobre o imóvel consta as seguintes benfeitorias: a) um prédio de alvenaria c/ 1.310,43m², 04 pavimentos, sendo que destes somente 237,73m² possuem acabamento; b) um prédio em alvenaria c/ 158,72m², 02 pavimentos destinado a função residencial; c) um prédio em alvenaria c/ 269,14m², destinado a área de lazer e salão de festas da empresa; d) área de 320,00m² para estacionamento (atualmente descoberta em razão de recente temporal); e) um prédio em alvenaria com 244,01m², 03 pavimentos destinados a funções administrativas. Obs. 2: As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Localização

📍 Ferroviário, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 92.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 55.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.750,00

Custo total estimadoR$ 2.025.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000843-63.2018.4.04.7124

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4405951790164478.pdfEdital⬇📄 4405981790164495.pdfRelatório⬇📄 4405991790164499.pdfMatrícula⬇📄 01d2049a45d4840be7e93b216a40e266403ee5efecd1a05e2250d74854d8959d.pdf#imovel=2125052 — 255 KBEdital⬇📄 b1cf4c975a7efede16fb6a1c350a76d6ffb9a51d7ece484d3706f76b05171dcf.pdf#imovel=2125052 — 747 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/02/2027, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).