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Apartamento#2129698

Apartamento nº 501, bloco 01, no Edifício Spazio Jardim do Sol, em Joinville/SC

📍 Petrópolis, Joinville, SC, 89208545

Lance mínimo

R$ 265.923,58

AvaliaçãoR$ 330.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202,47/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5028987-27.2025.8.24.0038 Exequente(s): Spazio Jardim do Sol Executado(s): Vanessa Caroline Silva Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 501, do Bloco 01, localizado no 5° pavimento, 4° tipo, do Edifício Spazio Jardim do Sol, situado na Rua São Paulo, nº 3.712, Petrópolis, Município de Joinville/SC, com a área construída de utilização exclusiva de 47,0400m², área de uso comum coberta de 6,3685m², área total construída de 53,4085m², área comum descoberta de 12,4246m², área correspondente ou global de 77,8331m² e fração ideal de solo e partes comuns de 0,008681490, equivalente a 54,8201m² (com direito de uso da vaga de garagem n° 33 descoberta, localizada no nível térreo); matriculado sob o nº 39.849 do 3º O.R.I. de Joinville/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 13.10.34.13.0271.000. Possui 2 quartos, 1 banheiro, cozinha e sala integradas. O imóvel está localizado em região plana, rua pavimentada de grande circulação, com boa infraestrutura urbana (água, coleta de lixo, energia elétrica, gás etc), e próximo a diversos serviços, como escolas, posto de saúde, mercado, farmácia e comércio em geral. Ônus: Manutenção Ambiental - APP, conforme Av-5; alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 330.000,00, em 10/06/2026, corrigido R$ 332.404,48 (trezentos e trinta e dois mil, quatrocentos e quatro reais e quarenta e oito centavos) , em setembro de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 25.646,80, atualizado em 11/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5028987-27.2025.8.24.0038. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 100.

Localização

📍 Petrópolis, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.923,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.296,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.977,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.988,85

Custo total estimadoR$ 291.186,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5028987-27.2025.8.24.0038

Vara (tribunal)4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_39.849_ATUALIZADA_7njf3ut6.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12248.pdfEdital⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Joinville_5028987-27.2025.8.24.0038_L_CIO_gastd7kv.docxDocumento⬇📄 leilao_12248.pdf — 227 KBEdital⬇📄 f60a38840e18df13749218ffd2ff39c8973c35f7fc9b4a26fdeb9641c2ca4aff.pdf#imovel=2129698 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 265.923,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).