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Imóvel#2132428

Imóvel em Frederico Westphalen/RS

📍 Frederico Westphalen, RS

Lance mínimo

R$ 247.314,00

AvaliaçãoR$ 494.628,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 247.314,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 A PARTE IDEAL DE 88.125M² As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$247.314,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 071 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 A PARTE IDEAL DE 88.125M² EM PALTIMINHO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 23/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$247.314,00 Data 2º Leilão: 07/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$247.314,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal https://rechleiloes.com.br - Frederico Westphalen - RS Valor de Avaliação: R$494.628,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital processo n° 5004162-38.2023.8.21.0049 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juizado Especial Cível da Comarca de Frederico Westphalen/RS Cidade: Palmitinho/RS Endereço: Pinheirinho Matrícula: N° 215 do C.R.I de Palmitinho/RS – Comarca de Frederico Westphalen/RS Descrição: A PARTE IDEAL DE 88.125M² DENTRO DO TODO MAIOR DE 248.000,00 M² DO LOTE RURAL N°. 60 DA 3ª SECÇÃO PARDO, sem benfeitorias, com área de 248.000m², situado no lugar denominado "Pinheirinho", município de Palmitinho, confrontando, ao NORTE, por linha seca e estrada, com os lotes rurais n°s. 59 da 3ª Secção Pardo e 84 da 4ª Secção Pardo; ao SUL, por linhas secas, com os lotes rurais n°s. 61, 47 e/ 48 da 3ª secção Pardo; a LESTE, por estrada e linha seca, com os lotes rurais n°s. 84 da 4ª secção Pardo e 61 da 3ª secção Pardo; e a 7 OESTE, por linhas secas, com os lotes rurais n°s. 47, 48 e 59 da 3ª secção Pardo. O imóvel está registrado sob o nº 215 do C.R.I de Palmitinho/RS – Comarca de Frederico Westphalen/RS. Conforme laudo de avaliação, trata-se de imóvel rural onde há uma construção residencial em madeira e um galpão em madeira, e área para exploração agrícola sem muitos aclives ou declives. Dispõe de infraestrutura de energia elétrica servida pela rede pública e o acesso é por estrada não pavimentada, e foi avaliado em R$ 494.628,00 (quatrocentos e noventa e quatro mil, seiscentos e vinte e oito reais). Depositário: Lauro da Silveira. Processo: 5004162-38.2023.8.21.0049 Vara: Juizado Especial Cível Comarca: Frederico Westphalen/RS Exequente: Ruben L. Zandona Executado: Lauro Da Silveira e outro (1) Localização do Imóvel Endereço: Pinheirinho Cidade: Palmitinho / RS

Localização

📍 Frederico Westphalen, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 264,876 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 247.314,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.365,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.419,42

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.709,71

Custo total estimadoR$ 270.808,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Frederico Westphalen/RS.

Dados processuais

Número do processo5004162-38.2023.8.21.0049

Vara (tribunal)49 Vara: Juizado Especial Cível Comarca: Frederico Westphalen/RS Exequente: Ruben L

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital processo n° 5004162-38.2023.8.21.0049 — 459 KBEdital⬇📄 e0e2417a4625f320a59987e435905d4da5887fc3b84f371413f36314813e384a.pdf#imovel=2132428Edital⬇📄 Matrícula — 8.9 MBMatrícula⬇📄 60df35ee0adc5a2d95177ed1cc0d4065df6ce78958fa8ba15dacc276d5187cc8.pdf#imovel=2132428Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 247.314,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).