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Moradia#2134495

id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP

📍 Vila São Jorge, Carapicuíba, SP, 06385370

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 434.547,88

AvaliaçãoR$ 724.246,47

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.559.002,50 — 53% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 724.246,47

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.896,99/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127 IMÓVEL ¿ Terreno situado na Rua ¿A¿, constituído pelo lote nº 07 (sete) da quadra nº 01 (um), ¿JARDIM BELA VISTA¿, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 10,00m (dez metros) de frente para a Rua ¿A¿, igual largura na linha dos fundos, medindo da frente aos fundos 25,00m (vinte e cinco metros) de ambos os lados, encerrando a área de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), confrontando pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel com o lote nº 08, pelo lado esquerdo com o lote nº 06, e pelos fundos com os lotes nºs 06-A e 06-B, da quadra nº 01, do Jardim São Manuel. Matrícula do Imóvel nº 6.688 (CNM: 148429.2.0006688-84) do Oficial de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Carapicuíba/SP sobre o contribuinte nº 23241.43.91.0626.00.000-2, inscrição reduzida nº 1040120. Endereço: Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, Carapicuíba/SP- CEP 06385-370. AVALIAÇÃO: R$ 724.246,47 (setecentos e vinte e quatro mil e duzentos e quarenta e seis reais e quarenta e sete centavos ) ¿ válido para o mês de setembro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE NA ÍNTEGRA O EDITAL DE LEILÃO , OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E O PROCESSO. OS LANCES SÃO OFERTADOS EM CARÁTER IRRETRATÁVEL. id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127

Localização

📍 Vila São Jorge, Carapicuíba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 724.246,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.212,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.727,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.863,70

Custo total estimadoR$ 793.049,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 0004610-86.2021.8.26.0127

Vara (tribunal)id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP

Documentos (31)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1- valor venal.pdfDocumento⬇📄 2- espelho iptu.pdfDocumento⬇📄 3- iptu.pdfDocumento⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdfDocumento⬇📄 5- matricula.pdfMatrícula⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdfDocumento⬇📄 7 - laudo pericial.pdfRelatório⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdfDocumento⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 7 - laudo pericial.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 7_-_laudo_pericial.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 4-_certidao_negativa_de_debitos.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 6_-_pesquisas_e_certidoes_israel_e_manoel.pdf — 901 KBDocumento⬇📄 3-_iptu.pdf — 19 KBDocumento⬇📄 2-_espelho_iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 8_-_decisao_nomeacao.pdf — 43 KBDecisão⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdf — 43 KBDocumento⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 1- valor venal.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 19 KBDocumento⬇📄 2- espelho iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdf — 901 KBDocumento⬇📄 1-_valor_venal.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 159 KBEdital⬇📄 3a8cea0bf4b8f9e320c591103ebf145553ae09e7d4fcef67162d4754207467ed.pdf#imovel=2134495 — 159 KBEdital⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KBEdital⬇📄 5- matricula.pdf — 432 KBMatrícula⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KBMatrícula⬇📄 5-_matricula.pdf — 432 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 159 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 434.547,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).