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Maison#2134495

id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP

📍 Vila São Jorge, Carapicuíba, SP, 06385370

Mise à prix (2e tour)

R$ 434.547,88

Valeur d'estimationR$ 724.246,47

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.559.002,50 — 53% en dessous (confiance faible)

1er tour (clos)R$ 724.246,47

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

250 m² au total

Détails de la vente

1re vente (close)16/10/2026

2e tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 2.896,99/m²

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127 IMÓVEL ¿ Terreno situado na Rua ¿A¿, constituído pelo lote nº 07 (sete) da quadra nº 01 (um), ¿JARDIM BELA VISTA¿, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 10,00m (dez metros) de frente para a Rua ¿A¿, igual largura na linha dos fundos, medindo da frente aos fundos 25,00m (vinte e cinco metros) de ambos os lados, encerrando a área de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), confrontando pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel com o lote nº 08, pelo lado esquerdo com o lote nº 06, e pelos fundos com os lotes nºs 06-A e 06-B, da quadra nº 01, do Jardim São Manuel. Matrícula do Imóvel nº 6.688 (CNM: 148429.2.0006688-84) do Oficial de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Carapicuíba/SP sobre o contribuinte nº 23241.43.91.0626.00.000-2, inscrição reduzida nº 1040120. Endereço: Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, Carapicuíba/SP- CEP 06385-370. AVALIAÇÃO: R$ 724.246,47 (setecentos e vinte e quatro mil e duzentos e quarenta e seis reais e quarenta e sete centavos ) ¿ válido para o mês de setembro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE NA ÍNTEGRA O EDITAL DE LEILÃO , OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E O PROCESSO. OS LANCES SÃO OFERTADOS EM CARÁTER IRRETRATÁVEL. id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127

Localisation

📍 Vila São Jorge, Carapicuíba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 386.984 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 11.304 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 13,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 34,234 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,38 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 724.246,47

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 36.212,32

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.727,39

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.863,70

Coût total estiméR$ 793.049,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 68 biens aux enchères en vente actuellement à Carapicuíba/SP, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédureProcesso nº 0004610-86.2021.8.26.0127

Tribunalid 787 - Imóvel Carapicuíba/SP

Documents (31)

Documents officiels, en portugais.

📄 1- valor venal.pdfDocument⬇📄 2- espelho iptu.pdfDocument⬇📄 3- iptu.pdfDocument⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdfDocument⬇📄 5- matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdfDocument⬇📄 7 - laudo pericial.pdfRapport⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdfDocument⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 7 - laudo pericial.pdf — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 7_-_laudo_pericial.pdf — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 4-_certidao_negativa_de_debitos.pdf — 41 KBDocument⬇📄 6_-_pesquisas_e_certidoes_israel_e_manoel.pdf — 901 KBDocument⬇📄 3-_iptu.pdf — 19 KBDocument⬇📄 2-_espelho_iptu.pdf — 40 KBDocument⬇📄 8_-_decisao_nomeacao.pdf — 43 KBDécision de justice⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdf — 43 KBDocument⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdf — 41 KBDocument⬇📄 1- valor venal.pdf — 41 KBDocument⬇📄 3- iptu.pdf — 19 KBDocument⬇📄 2- espelho iptu.pdf — 40 KBDocument⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdf — 901 KBDocument⬇📄 1-_valor_venal.pdf — 41 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 159 KBAvis de vente (edital)⬇📄 3a8cea0bf4b8f9e320c591103ebf145553ae09e7d4fcef67162d4754207467ed.pdf#imovel=2134495 — 159 KBAvis de vente (edital)⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KBAvis de vente (edital)⬇📄 5- matricula.pdf — 432 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 5-_matricula.pdf — 432 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilão — 159 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 434.547,88. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/10/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).