独栋住宅#2134495
id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP
📍 Vila São Jorge, Carapicuíba, SP, 06385370
起拍价（第二轮拍卖）
R$ 434,548
评估价R$ 724,246
市场价（城市每平方米）R$ 1,559,002——低 53%（置信度低）
第一轮（已结束）R$ 724,246
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 250 m²
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月16日
第二轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 2,897/m²
在 Hasta 上架2026年10月17日（12 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127 IMÓVEL ¿ Terreno situado na Rua ¿A¿, constituído pelo lote nº 07 (sete) da quadra nº 01 (um), ¿JARDIM BELA VISTA¿, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 10,00m (dez metros) de frente para a Rua ¿A¿, igual largura na linha dos fundos, medindo da frente aos fundos 25,00m (vinte e cinco metros) de ambos os lados, encerrando a área de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), confrontando pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel com o lote nº 08, pelo lado esquerdo com o lote nº 06, e pelos fundos com os lotes nºs 06-A e 06-B, da quadra nº 01, do Jardim São Manuel. Matrícula do Imóvel nº 6.688 (CNM: 148429.2.0006688-84) do Oficial de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Carapicuíba/SP sobre o contribuinte nº 23241.43.91.0626.00.000-2, inscrição reduzida nº 1040120. Endereço: Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, Carapicuíba/SP- CEP 06385-370. AVALIAÇÃO: R$ 724.246,47 (setecentos e vinte e quatro mil e duzentos e quarenta e seis reais e quarenta e sete centavos ) ¿ válido para o mês de setembro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE NA ÍNTEGRA O EDITAL DE LEILÃO , OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E O PROCESSO. OS LANCES SÃO OFERTADOS EM CARÁTER IRRETRATÁVEL. id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 386,984 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 11,304 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 13.43 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 34.234 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.38 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.62 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 724,246
拍卖师佣金（5%）R$ 36,212
ITBI 产权转让税（3%）R$ 21,727
契约与登记费（1.5%）R$ 10,864
预计总成本R$ 793,050
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Carapicuíba/SP 目前有 68 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%.
诉讼案件信息
案件编号Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127
审理法庭id 787 - Imóvel Carapicuíba/SP
文件（31）
官方文件，葡萄牙语。
📄 1- valor venal.pdf文件⬇📄 2- espelho iptu.pdf文件⬇📄 3- iptu.pdf文件⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdf文件⬇📄 5- matricula.pdf产权登记⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdf文件⬇📄 7 - laudo pericial.pdf分析报告⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdf文件⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf拍卖公告⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 7 - laudo pericial.pdf — 2.6 MB评估报告⬇📄 7_-_laudo_pericial.pdf — 2.6 MB评估报告⬇📄 4-_certidao_negativa_de_debitos.pdf — 41 KB文件⬇📄 6_-_pesquisas_e_certidoes_israel_e_manoel.pdf — 901 KB文件⬇📄 3-_iptu.pdf — 19 KB文件⬇📄 2-_espelho_iptu.pdf — 40 KB文件⬇📄 8_-_decisao_nomeacao.pdf — 43 KB法院裁定⬇📄 8 - decisao nomeacao.pdf — 43 KB文件⬇📄 4- certidao negativa de debitos.pdf — 41 KB文件⬇📄 1- valor venal.pdf — 41 KB文件⬇📄 3- iptu.pdf — 19 KB文件⬇📄 2- espelho iptu.pdf — 40 KB文件⬇📄 6 - pesquisas e certidoes israel e manoel.pdf — 901 KB文件⬇📄 1-_valor_venal.pdf — 41 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 159 KB拍卖公告⬇📄 3a8cea0bf4b8f9e320c591103ebf145553ae09e7d4fcef67162d4754207467ed.pdf#imovel=2134495 — 159 KB拍卖公告⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KB拍卖公告⬇📄 5- matricula.pdf — 432 KB产权登记⬇📄 id 787 - Edital Leilao - G.pdf — 159 KB产权登记⬇📄 5-_matricula.pdf — 432 KB产权登记⬇📄 Edital do leilão — 159 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 434,548。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月16日, 第二次拍卖：2026年11月5日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS
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