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Moradia#2135612

Carta de data nº 03 da quadra nº 04 com área de 288,00m²

📍 Jardim Pio XII, Campo Mourão, PR, 87306020

Lance mínimo

R$ 118.119,80

AvaliaçãoR$ 118.119,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.104.465,60 — 89% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 70.871,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

288 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSPENCER D’AVILA FOGAGNOLI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 410,14/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 288m² localizado em Campo Mourão, Paraná. Descrição: Imóvel com área total de 288,00m², situado na planta do Jardim Pio XII, em Campo Mourão, Paraná. O terreno possui 12m de frente para a rua Nossa Senhora Aparecida e 24m de fundos laterais. No local, há uma casa de madeira em péssimo estado, com área de 69,00m². O imóvel está localizado na rua Nossa Senhora Aparecida, nº 1266, com asfalto.

Localização

📍 Jardim Pio XII, Campo Mourão, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 99.432 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 132,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 748,054 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 118.119,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.905,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.543,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.771,80

Custo total estimadoR$ 129.341,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Campo Mourão/PR, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011600-90.2018.8.16.0058

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 ad0b294092b192346462cb7df83bbd4873680138455a784f143f8f017cd68512.pdf#imovel=2135612 — 12 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 12 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 12 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 118.119,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).