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Apartamento#2136327

1.0 - direitos do apartamento área privativa 41,83m² - cond. abaeté 02 - campinas/sp

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 174.668,37

AvaliaçãoR$ 174.668,37

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.801,02

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

81868 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2,13/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o imóvel de matrícula nº 212.287 do 3º C.R.I de Campinas/SP, designado como APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 06 do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 02”. O apartamento possui área privativa de 41,83m², área comum de 40,038m², totalizando 81,868m². O imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia. O edifício é de alvenaria estrutural, com 4 andares e 10 blocos, totalizando 160 apartamentos. Na área comum, há minimercado, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. O imóvel apresenta boa manutenção e bom acabamento interno, com uma infiltração em um dos caixilhos de um dos dormitórios. Ônus: na matrícula consta: R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF.

Localização

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.668,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.733,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.240,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.620,03

Custo total estimadoR$ 191.261,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1021717-39.2019.8.26.0114

Vara (tribunal)3ª VARA CÍVEL - Campinas Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 06:18:25 Descrição do Lote: DIREI

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ce51b3650d29a3f11ea321c7267a7f66.pdfEdital⬇📄 b4b63d2eb525dae56332d667e8a1cc8c.pdfMatrícula⬇📄 05f40722e53b0089ccb81ab2f16050ea.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 586 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 174.668,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).