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Moradia#2136396

Ourinhos-sp/imóveis - direitos fiduciantes s/ imóvel residencial c/ a.t 92,5000m²

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP, 19904282

Lance mínimo

R$ 103.559,18

AvaliaçãoR$ 103.559,18

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 242.691,33 — 57% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 62.135,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

92 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 57% abaixo do m² típico de Ourinhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.119,56/m²

m² típico em OurinhosR$ 2.623,69/m² · base de 34 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 92,5m² em Ourinhos, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre imóvel residencial localizado na Rua Lauro Zimmermann Filho, Casa nº 217, Jardim Itamaraty, Condomínio Moradas Ourinhos II, Ourinhos/SP. O imóvel possui uma área total de 92,5m², sendo 40,47m² de área privativa de construção, composta por sala de estar/jantar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, lavanderia e área livre. A unidade é geminada com a casa 219 e possui uma vaga de garagem descoberta. O valor da avaliação é de R$ 103.559,18.

Localização

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 351,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 295,818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.559,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.177,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.106,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.553,39

Custo total estimadoR$ 113.397,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Ourinhos/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1006461-18.2017.8.26.0408

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL Autor: MORADAS OURINHOS II Réu: SILLAS SOLDERA LOUVISON Descrição Localização: Rua

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 103.559,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).