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Casa#2136396

Ourinhos-sp/imóveis - direitos fiduciantes s/ imóvel residencial c/ a.t 92,5000m²

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP, 19904282

Puja mínima

R$ 103.559,18

TasaciónR$ 103.559,18

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 242.691,33 — 57% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 62.135,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

92 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLegis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 57% por debajo del m² típico de Ourinhos.

Puja mínima por m²R$ 1.119,56/m²

m² típico en OurinhosR$ 2.623,69/m² · base de 34 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial com 92,5m² em Ourinhos, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre imóvel residencial localizado na Rua Lauro Zimmermann Filho, Casa nº 217, Jardim Itamaraty, Condomínio Moradas Ourinhos II, Ourinhos/SP. O imóvel possui uma área total de 92,5m², sendo 40,47m² de área privativa de construção, composta por sala de estar/jantar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, lavanderia e área livre. A unidade é geminada com a casa 219 e possui uma vaga de garagem descoberta. O valor da avaliação é de R$ 103.559,18.

Ubicación

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 103.970 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 351,47 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 295,818 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 103.559,18

Comisión del subastador (5%)R$ 5.177,96

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.106,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.553,39

Costo total estimadoR$ 113.397,31

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 45 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ourinhos/SP, con un descuento medio del 32% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1006461-18.2017.8.26.0408

Juzgado2ª VARA CÍVEL Autor: MORADAS OURINHOS II Réu: SILLAS SOLDERA LOUVISON Descrição Localização: Rua

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 103.559,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).