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Apartamento#2140496

Apartamento com box no bairro nossa senhora das graças em caxias do sul/rs

📍 Nossa Senhora das Graças, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo30% OFF

R$ 113.400,00

AvaliaçãoR$ 162.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 266.423,57 — 57% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 97.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

52 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 57% abaixo do m² típico de Nossa Senhora das Graças.

Lance mínimo por m²R$ 2.169,92/m²

m² típico em Nossa Senhora das GraçasR$ 5.098,04/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Apartamento 528, Bloco G, localizado no 4º andar, composto por dois dormitórios, banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e circulação. A área privativa é de 47,51m², com área total de 52,26m². O imóvel possui direito à vaga de estacionamento número 15, com área de 12,00m². O empreendimento é constituído por doze blocos residenciais em alvenaria, com cinco pavimentos cada, situado no Bairro Nossa Senhora das Graças, em Caxias do Sul/RS, denominado “Residencial Vale da Corticeira 1”. Avaliação do imóvel é de R$ 162.000,00.

Localização

📍 Nossa Senhora das Graças, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 113.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.670,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.402,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.701,00

Custo total estimadoR$ 124.173,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 312 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 296 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 113.400,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

DARCI MULLER

Sitemullerleiloes.com.br