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Moradia#999098

Casa, Residencial, Alvorada, 2 dormitório(s)

📍 Alvorada, Patos de Minas, MG

Lance mínimo25% OFF

R$ 193.830,00

AvaliaçãoR$ 260.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 77.424,77 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

112 m² úteis1 quarto(s)1 casa(s) de banho

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 150% acima do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 1.721,56/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade59/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, Alvorada, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 banheiro(s), 200.00 M² de área de terreno, 112.59 M² de área construída. Matrícula nº Registro Atual (16581); Registro Anterior (22.466), 2º Ofício de Resgistro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas - Minas Gerais, Inscrição Prefeitura 11.103.0242.000.000.0.

Localização

📍 Alvorada, Patos de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 193.830,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.691,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.814,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.907,45

Custo total estimadoR$ 212.243,85

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 142 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 04/02/2026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 193.830,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).