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Moradia#2153014

Casa - Terreno c/ 268,25m² - Itanhaém/SP

📍 Balneário Paranapuan,, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo

R$ 217.500,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, terreno c/ área de 268,25m², lote nº 21, da quadra 07, situado na Rua Antônio Procópio, ao lado do nº 1.090, Balneário Paranapuan, Itanhaém/SP. Inscrição Fiscal nº 084.007.021.0000.098562 e CRI local sob nº 175.238. (Proc. 1000808-03.2021.5.02.0444). Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id e4dd1f5): Benfeitorias.: O imóvel é um lote de terreno dividido em 2 meios lotes: Casa ao lado do nº 1.090 - casa térrea de alvenaria nos fundos do lote, sem acabamento exterior, coberta com telhas 'tipo Eternit'. Possui quintal de terra e uma vaga de garagem; Meio Lote - meio lote de terreno ao lado da casa acima, limpo, beirando o rio; A Rua Antônio Procópio é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação.: Não foi possível averiguar a ocupação da casa. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 Balneário Paranapuan,, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 217.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.525,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.262,50

Custo total estimadoR$ 238.162,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Vara (tribunal)4ª VARA DO TRABALHO PROPOSTAS DE COMPRA DEVERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL contato@rigolonleiloes

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4527851792156366.pdf — 784 KBAvaliação⬇📄 b06f1023e1f6ce79fb4f704b0117675a497d459d0299219f4b818aad597ad385.pdf#imovel=2153014Avaliação⬇📄 CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA — 27 KBDocumento⬇📄 outro-4527911792156398.pdf — 83 KBDocumento⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4527961792156444.pdf — 89 KBEdital⬇📄 9e4f45877d6936cbaa5cfeaadc08777592b77173f18ddd38fab669db155d35df.pdf#imovel=2153014Edital⬇📄 matricula-4528041792156484.pdf — 191 KBMatrícula⬇📄 d922939d981a9b3e49d55996e8d556e3cbf37b745780f0bf503c645b7579aeb6.pdf#imovel=2153014Matrícula⬇📄 15000c57865b54df35f7e43f1b1cb819a3645dacc7e576e360c6d29b6a99da2a.pdf#imovel=2153014Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 217.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).