Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Constantina › Terreno urbano, com área de 355,50m², na rua antonio giacomini, loteamento de alberto sartori, em constantina/rs

Terreno#2183444

Terreno urbano, com área de 355,50m², na rua antonio giacomini, loteamento de alberto sartori, em constantina/rs

Terreno urbano, com área de 355,50m², na rua antonio giacomini, loteamento de alberto sartori, em constantina/rs

📍 Centro, Constantina, RS

Lance mínimo10% OFF

R$ 428.400,00

AvaliaçãoR$ 480.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

355 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.205,06/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 355,50m² em Constantina, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano, constituído de parte do lote nº 08 da quadra X"1" do Loteamento de Alberto Sartori, situado na Rua Antonio Giacomini, distante 61,00 metros da esquina com a Rua Nereu Ramos, Bairro Centro, em Constantina/RS. O terreno possui uma área total de 355,50m² e conta com uma casa de madeira de 68,70m², coberta de telhas. As medidas e confrontações do terreno são: ao NORTE, mede 27,30 metros; ao SUL, mede 27,40 metros; a LESTE, mede 13,00 metros; e a OESTE, mede 13,00 metros, confrontando com a Rua Antonio Giacomini.

Localização

📍 Centro, Constantina, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.385 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 203,614 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 428.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.420,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.852,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.426,00

Custo total estimadoR$ 469.098,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Constantina/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 428.400,00 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).