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Terreno#2184730

Terreno urbano

📍 Cidreira, Cidreira, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 18.000,00

AvaliaçãoR$ 30.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

350 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 51,43/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 350m² em Cidreira, Rio Grande do Sul. Descrição: Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado na Praia do Pinhal, constituído do lote nº 16 da quadra O-13, com área de 350,00m², medindo 14,00m de frente, ao leste, no alinhamento da Rua 11, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ao oeste, onde entesta com o lote nº 19, por 25,00m de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado, ao norte, com o lote nº 17, e pelo outro lado, ao sul, com o lote nº 15, distante pela divisa norte 15,00m da esquina formada pela Rua 11 com a Av. F., dentro do quarteirão formado pelas ruas 11, 12, 46 e Av. F.

Localização

📍 Cidreira, Cidreira, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 70,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243,419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 540,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 270,00

Custo total estimadoR$ 19.710,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Cidreira/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0021052-05.2024.5.04.0251

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 121 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 18.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).