Hasta › Leilões › Minas Gerais › Ribeirão das Neves › Residencial florença

Moradia#2187183

Residencial florença

📍 Florença, Ribeirão das Neves, MG, 33823500

Lance mínimo

R$ 169.515,41

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 111.609,88 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 157.808,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

95 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.766,89/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Ribeirão das Neves, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Florença, com 2 quartos, sala e lavabo. Situado no bairro Florença, o imóvel está na Rua Carlos Prates, número 112, com unidades em lotes 18, 19, 20 e 21.

Localização

📍 Florença, Ribeirão das Neves, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.126 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 155,105 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,88 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 169.515,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.475,77

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.085,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.542,73

Custo total estimadoR$ 185.619,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão das Neves/MG, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7db986f1d4b16e4f0853a08ef863e701b3b90c93354de2c7567c5d33fe935cf7.pdf#imovel=2187183 — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 169.515,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).