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Moradia#2187545

Condominio residencial beatriz

📍 Floresta Encantada, Esmeraldas, MG, 32809080

Lance mínimo

R$ 212.000,00

AvaliaçãoR$ 212.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 284.521,77 — 25% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 541.225,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

107 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 25% abaixo do m² típico de Esmeraldas.

Lance mínimo por m²R$ 1.980,38/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.657,84/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Beatriz, no bairro Floresta Encantada. Possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Localização

📍 Floresta Encantada, Esmeraldas, MG

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Perfil da região

População ocupada: 11,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909,727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.360,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.180,00

Custo total estimadoR$ 232.140,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6b4e5e73eefc5cbef9644df9b255a8cced3663198ed1c68d8ef6ff527b325e5a.pdf#imovel=2187545 — 740 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 212.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).