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Terreno#2187920

25% de um terreno

📍 Santiago Pompeu, Santiago, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 14.250,00

AvaliaçãoR$ 23.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

168 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 84,82/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 25% de um terreno em Santiago, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de 25% de um terreno localizado na Travessa Silvério Machado, em Santiago/RS. O terreno mede 14 metros de frente por 12 metros de fundo, limitando-se pela frente com a Travessa Silvério Machado e pelos lados com Ernando Machado e Danilo Gonçalves Medeiros. Nos fundos, limita-se com Inácio Lauro da Silva. Sobre o terreno, existem benfeitorias como uma piscina de fibra com 7 metros de comprimento por 3,5 metros de largura, uma cobertura com estrutura de madeira e telhado de fibrocimento, além de um lavabo. Não há outras benfeitorias mencionadas.

Localização

📍 Santiago Pompeu, Santiago, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 48.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.413 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 712,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 427,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 213,75

Custo total estimadoR$ 15.603,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Santiago/RS.

Dados processuais

Número do processo0020014-61.2024.5.04.0831

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 14.250,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).