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Apartamento#2193705

Apto - 240,80m² - Box 9-10 e 20 - São Caetano do Sul/SP

📍 Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 922.509,85

AvaliaçãoR$ 1.845.019,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 922.509,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no 152, 15º Andar, do Ed. Chartres, c/ área total 271,11m² (área útil 240,80m² e comum 30,31m²), possuindo o mesmo 5 dormitórios, sendo 2 suítes, banheiro social, lavabo, terraço, sala, copa-cozinha, dispensa, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, 2º CRI 13.941; Box nºs 9-10, localizado no 2º subsolo do Ed. Chartres, c/ área total 47,73m² (área útil 25,70m² e comum 22,03m²), c/ acesso pela rampa localizada a Rua Monte Alegre, 2º CRI 13.942; Box nº 20, localizado no 2º subsolo do Ed. Chartres, c/ área total de 22,10m² (área útil 11,90m² e comum 10,20m²), c/ acesso pela rampa localizada a Rua Monte Alegre, 2º CRI 13.943. Imóvel localizado na Rua José Benedetti, nº 18 e Rua Monte Alegre nº 270, São Caetano do Sul/SP. (Proc. 0008652-33.2018.8.26.0565) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: O empreendimento é composto por 15 (quinze) pavimentos e 2 (dois) apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Rua José Benedetti. OBS.: CASO O VALOR OBTIDO COM A ARREMATAÇÃO NÃO SEJA SUFICIENTE PARA A QUITAÇÃO INTEGRAL DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS, O SALDO REMANESCENTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO(S) ARREMATANTE(S), CONFORME DETERMINADO NO ACÓRDÃO PROFERIDO NO AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 2151153-46.2023.8.26.0000.

Localização

📍 Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15,421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 922.509,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.125,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.675,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.837,65

Custo total estimadoR$ 1.010.148,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 99 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008652-33.2018.8.26.0565

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-1746465345.pdf — 3.2 MBAvaliação⬇📄 laudo-4098391784823439.pdf — 56 KBAvaliação⬇📄 0cb9cecc9f4ff6489912a5a31677f1dba514d6360d855735f0df4750e56dfdcd.pdf#imovel=2193705Avaliação⬇📄 da9ee8ad4e4e9244e871af025951e46332f76732ecbc6ae21b2ae967cb4719d1.pdf#imovel=2193705Avaliação⬇📄 edital-4098401784823486.pdf — 152 KBEdital⬇📄 c2c0409504188317f61e4f0b954e8275b0492867b96a9d03948ff06aa663fafc.pdf#imovel=2193705Edital⬇📄 73941cbe76c9835a673bede789d107eb1133119377272e09fcbdbb1be2dfd002.pdf#imovel=2193705Matrícula⬇📄 matricula-1746465276.pdf — 958 KBMatrícula⬇📄 matricula-1746465286.pdf — 97 KBMatrícula⬇📄 matricula-1746465266.pdf — 664 KBMatrícula⬇📄 6a3434f18fb9c1de211343b26f88f7a76a97e5ec1a859a676d902596a97a97c9.pdf#imovel=2193705Matrícula⬇📄 78aa61f09007fb32f21e29b1b5dab0b129fd5899b6c95e74d3d97d2c8e79b5e8.pdf#imovel=2193705Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 922.509,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).