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Moradia#2193706

Casa c/ 80m² - Terreno c/ 500m² - Mauá/SP

📍 Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá, SP, 09370090

Lance mínimo

R$ 834.607,40

AvaliaçãoR$ 887.880,21

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 834.607,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 80m², terreno c/ 500m², lote 5, da quadra 26, Rua Vitorio Veneto, nº 720, da Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá/SP, CRI 50.375. (Proc. 0012408-49.2019.8.26.0554) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel objeto localiza-se junto a rua Vitorio Veneto, nº 720, no município de Mauá/SP, onde existe uma edificação térrea com 80m² (benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária). Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62,034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 834.607,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.730,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.038,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.519,11

Custo total estimadoR$ 913.895,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Mauá/SP.

Dados processuais

Número do processo0012408-49.2019.8.26.0554

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a5cd1141b9305096bf5fa153ab9b94de5f890ec98cea57855c468e506a85b560.pdf#imovel=2193706Avaliação⬇📄 d915fbeaeebe155e71fc8cfc51e15ff26fad36ad48088723a581f3225b2d9fbf.pdf#imovel=2193706Avaliação⬇📄 laudo-4097901784817107.pdf — 18 KBAvaliação⬇📄 laudo-4097911784817110.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 b446cd86f54561952071bb7eda7169a9740d8088e4a3d8aa2b182af4acde7557.pdf#imovel=2193706Edital⬇📄 edital-4097881784817096.pdf — 694 KBEdital⬇📄 de526cc2d7f2bfbff037b5b08f0279d310c3295a9652cb189db45950e0623fe8.pdf#imovel=2193706Matrícula⬇📄 matricula-4097891784817104.pdf — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 834.607,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).