SÃO PAULO - Lote 005 (ID 870)

📍 Nova Aparecida, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 22.795.551,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCassiano Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 005 Imóvel Industrial, com área de, 3.741,00m², edificado em um terreno de 34.515,00m², Av. Comendador Aladino Selmi, Nova Aparecida, Campinas/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$22.795.551,90 + Comissão (5%): R$1.139.777,60 Total a Pagar: R$23.935.329,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 262 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL SÃO PAULO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Campinas/SP Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/91329 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Imóvel tipo Industrial/Comercial, com área construída de, 3.741,00m², sendo 296,00m² com coberturas, edificado em uma gleba de terra, com área de 34.515,00m², localizado na Av. Comendador Aladino Selmi, Nova Aparecida, Campinas/SP De acordo com o Laudo de Avaliação, o imóvel é todo cercado e com toda infraestrutura, topografia plana, construções, pavimentação, arborização e áreas verdes. Imóvel matriculado sob os nºs 5.491 e 19.614 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 29/10/2026 = R$ 45.591.103,80 • Melhor Proposta: de 29/10/2026 até 29/11/2026 = R$ 22.795.551,90 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0014058-36.2002.4.03.6105 Acessar Processo Vara: 05ª VARA FEDERAL DE CAMPINAS – SÃO PAULO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: FEDERAÇÃO MERIDIONAL DE COOPERATIVAS AGROPECUÁRIAS LTDA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/91329 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campinas / SP

Localização

📍 Nova Aparecida, Campinas, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.795.551,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.139.777,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 683.866,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 341.933,28

Custo total estimadoR$ 24.961.129,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014058-36.2002.4.03.6105

Vara (tribunal)05ª VARA FEDERAL DE CAMPINAS – SÃO PAULO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: FEDERAÇÃO MERIDION

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 FOLDER — 256 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.795.551,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).