Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Passo do Sobrado › Leilão Extra-Judicial de Imóvel Cooperativa Sicredi - Lote 001 (ID 5702)

Imóvel rural#2197125

Leilão Extra-Judicial de Imóvel Cooperativa Sicredi - Lote 001 (ID 5702)

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS, 96640-000

Lance mínimo

R$ 150.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 158.481,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMAURÍCIO RODRIGO BACK

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma fração ideal constante no R-5 da matrícula 106.017, correspondendo a área de 7.000 m2, com benfeitorias não averbadas na matrícula, situado no lugar denominado Passo da Mangueira na zona rural do Município de Passo do Sobrado, com demais confrontações descritas na matrícula 106.017 do RI de Santa Cruz do Sul/RS.

Localização

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.025 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 265,133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Passo do Sobrado/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cd68d4aa767766f84498f24e8a95ba75d31e029904a4c5ca573437a2904345b4.pdf#imovel=2197125Edital⬇📄 edital-6ad66d45e745d.pdf — 218 KBEdital⬇📄 8e93fb7baf680fed1af62e7aeb621814102643045c0e0f792ba814bbb221e9ef.pdf#imovel=2197125Matrícula⬇📄 matricula-6ad66d508b2fd.pdf — 5.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).