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Imóvel#2200244

CASA GEMINADA NO RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES BAIRRO FORQUILHINHAS EM SÃO JOSÉ/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88338-215

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 152.992,19

1.ª praça (encerrada)R$ 305.984,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroUlisses Donizete Ramos

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade2/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE: Imóvel designado formalmente na matrícula como "CASA GEMINADA Nº 01, BLOCO A, RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES", situada na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Maruim, São José/SC, com área privativa real de 59,58666 m². MATRICULA Nº 87.720 – 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ/SC. Identificação do Imóvel: CASA GEMINADA N° 01 , localizada no BLOCO A do RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES , situado na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Imaruim, neste município e comarca de São José/SC, com a área privativa real de 59,58666m², área real de uso comum de divisão proporcional de 0,81028m², totalizando a área real de 60,39694m² e correspondendo-lhe a fração ideal de 410,98367m² ou 1,73238% do terreno. O terreno sobre o qual se assenta referido residencial possui a área de 23.723,67m². Observações PARCELAMENTO ADMITIDO 25% ENTRADA SALDO EM 30 PARCELAS parcelas mensais corrigidas pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros Visitação Exclusivamente sob agendamento Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] Rua Vidal Vicente Andrade 251, Forquilhas Leste, São José - SC. CEP 88.107001 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. PARCELAMENTO ADMITIDO: 25% ENTRADA SALDO EM ATÉ 30 PARCELAS

Localização

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 305.984,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.299,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.179,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.589,77

Custo total estimadoR$ 335.052,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 152 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5009541-33.2020.8.24.0064

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ver-edital.pdf — 932 KBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 932 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL AUTOS 5009541-33.2020.8.24.0064 DA COMARCA DE SÃO JOSÉ.pdf — 932 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 678 KBMatrícula⬇📄 MATRICULA — 678 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 152.992,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 06/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).