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房产#2200244
CASA GEMINADA NO RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES BAIRRO FORQUILHINHAS EM SÃO JOSÉ/SC

CASA GEMINADA NO RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES BAIRRO FORQUILHINHAS EM SÃO JOSÉ/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88338-215
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 152,992
第一轮(已结束)R$ 305,984
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月6日
第二轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Ulisses Donizete Ramos
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月20日(5 天前)
机会评分2/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE: Imóvel designado formalmente na matrícula como "CASA GEMINADA Nº 01, BLOCO A, RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES", situada na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Maruim, São José/SC, com área privativa real de 59,58666 m². MATRICULA Nº 87.720 – 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ/SC. Identificação do Imóvel: CASA GEMINADA N° 01 , localizada no BLOCO A do RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES , situado na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Imaruim, neste município e comarca de São José/SC, com a área privativa real de 59,58666m², área real de uso comum de divisão proporcional de 0,81028m², totalizando a área real de 60,39694m² e correspondendo-lhe a fração ideal de 410,98367m² ou 1,73238% do terreno. O terreno sobre o qual se assenta referido residencial possui a área de 23.723,67m². Observações PARCELAMENTO ADMITIDO 25% ENTRADA SALDO EM 30 PARCELAS parcelas mensais corrigidas pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros Visitação Exclusivamente sob agendamento Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] Rua Vidal Vicente Andrade 251, Forquilhas Leste, São José - SC. CEP 88.107001 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. PARCELAMENTO ADMITIDO: 25% ENTRADA SALDO EM ATÉ 30 PARCELAS

位置

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 270,299 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,796 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 54.43 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 150.499 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.13 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.31 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 305,984
拍卖师佣金(5%)R$ 15,299
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,180
契约与登记费(1.5%)R$ 4,590
预计总成本R$ 335,053

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São José/SC 目前有 152 处拍卖房产在售,平均比评估价低 50%.

诉讼案件信息

案件编号5009541-33.2020.8.24.0064

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 152,992。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月6日, 第二次拍卖:2026年11月5日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。